还是下调

5月17日中午，金融部门、央行和金融监管总局接连发布三份关于住房贷款的通知，调整了贷款利率和首付比例。首套房最低首付降至15%，二套房最低首付降至25%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，取消首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。

首套住房首付比例将降低至不低于15%，第二套首付比例不低于25%，较之前降低5个百分点。中指研究院市场研究总监陈文静解释说，目前国内许多地方已将首付比例降至20%，二套降至30%，只有少数城市的首付比例较高。比如一线城市首套首付比例为30%，二套从40%到50%不等。央行下调首付比例下限后，预计会有更多城市跟进执行，一线城市也有下调预期。

在国家层面取消首套和二套房贷利率政策下限，并赋予地方政府对房贷利率下限的调控权。陈文静指出，五年及以上首套和二套住房贷款的较低利率分别为LPR-20BP和LPR+20BP，新房价格同比连续三个月下降的城市可以分阶段取消首套住房贷款的较低利率。根据央行公布的数据，截至3月底，全国343个城市（地级及以上城市）中，有75个城市下调了首套房贷利率下限，64个城市取消了下限。据中指监测，超20城宣布首套房贷利率下限将从4月起逐步取消；5月，南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。目前，部分城市的部分银行已将首套房贷利率执行在3.1%左右。此次，央行取消了全国房贷利率下限，政策福利延伸至二套房。预计将有更多城市下调房贷利率，一线及核心二线城市房贷利率下调空。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。陈文静指出，此次调整后，五年以上首套和第二套公积金贷款利率从3.1%和3.575%下调至2.85%和3.325%，进一步降低了置业成本。

陈文静分析，央行和金融监管总局调整首付比例和房贷利率是落实4·30会议的重要部署，是“适应我国房地产市场供需关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展”的具体举措，体现了监管部门稳定房地产市场的决心。“政策调整后，首付比例和房贷利率将处于历史低位，进一步降低居民首付门槛和购房成本，有望提振居民购房意愿。如果核心城市加快相关措施的跟进，预计将对市场情绪产生较大的带动作用。”她指出。

本文来自金融界。